Autorizatia de construire este un document esential pentru construirea legala a unui imobil. In acest articol vom afla informatii utile despre taxa pentru autorizatia de construire in 2025, cat este aceasta, cand si unde se plateste!

Ce este autorizatia de construire?

Autorizatia de construire este un document emis de administratia publica locala (primarie) si este actul oficial legal care autorizeaza efectiv inceperea lucrarilor de constructie a unui imobil, conform planurilor aprobate si in conditiile legale stabilite.

Certificatul de urbanism vs autorizatia de construire

Certificatul de urbanism si autorizatia de construire sunt documente esentiale in procesul de dezvoltare si constructie, dar au roluri si functii distincte: 

1. Certificatul de urbanism este un document informativ emis de primarii care ofera informatii despre regimul juridic, economic si tehnic al unui teren sau imobil. Este folosit pentru a stabili ce fel de constructii si lucrari pot fi realizate pe un anumit teren si care sunt conditiile ce trebuie respectate (regim de inaltime, procent de ocupare a terenului, retrageri fata de limitele proprietatii, etc.). Certificatul de urbanism este primul pas in procesul de obtinere a autorizatiei de construire, fara acesta nu se poate demara procedura pentru obtinerea autorizatiei de construire.

2. Autorizatia de construire este documentul oficial emis de autoritatile locale care permite inceperea executarii lucrarilor de constructii, conform proiectului tehnic avizat si respectand toate conditiile impuse prin certificatul de urbanism. Fara autorizatia de construire nu se poate incepe legal orice tip de constructie sau interventie majora asupra unei cladiri existente. Lucrarile realizate fara autorizatie de construire sunt considerate ilegale si sunt sanctionate.

Cat costa taxa pentru autorizatia de construire in 2025?

Conform prevederilor Codului Fiscal, orice persoana care trebuie sa obtina o autorizatie de construire trebuie sa plateasca o taxa la compartimentul de specialitate al autoritatii administratiei publice locale.

Art. 474 alin (5) si (6) din Codul Fiscal specifica urmatoarele:
 

• Taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire pentru o cladire rezidentiala sau cladire- anexa este egala cu 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii.
• Taxa pentru eliberarea autorizatiei de construire pentru alte constructii decat cele mentionate mai sus este egala cu 1% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructie, inclusiv valoarea instalatiilor aferente.

Cat costa taxa de prelungire a autorizatiei de construire?

Taxa pentru prelungirea unei autorizatii de construire este egala cu 30% din cuantumul taxei pentru eliberarea certificatului sau a autorizatiei initiale.

Cat costa taxa pentru eliberarea autorizatiei de desfiintare

Taxa pentru eliberarea autorizatiei de desfiintare, totala sau partiala, a unei constructii este egala cu 0,1% din valoarea impozabila stabilita pentru determinarea impozitului pe cladiri, aferenta partii desfiintate.
 

Cat costa taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism in 2025?

Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism se stabileste de Consiliul Local in limitele prevazute de Codul Fiscal. Aceasta taxa este diferita in mediul urban si mediul rural si este in functie de suprafata de construire.

1. Pentru mediul urban, conform prevederilor Codului Fiscal, taxa pentru obtinerea Certificatului de Urbanism in 2025 este urmatoarea:
 

• 5-6 lei/mp - pentru o suprafata de pana la 150 mp 
• 6-7 lei/mp - pentru o suprafata intre 151 si 250 mp
• 7-9 lei/mp - pentru o suprafata intre 251 si 500 mp, inclusiv  
• 9-12 lei/mp - pentru o suprafata intre 501 si 750 mp, inclusiv
• 12-14 lei/mp - pentru o suprafata intre 751 si 1.000 mp, inclusiv 
• Pentru o suprafata de peste 1.000 mp – taxa este de 14 + 0,01 lei/mp, pentru fiecare mp care depaseste 1.000 mp

ATENTIE!

Fiind stabilita de Consiliile Locale, taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism difera de la un oras la altul.

Gasiti AICI mai multe detalii despre cuantumul acestei taxe pentru fiecare oras mare din Romania.

2. Pentru zona rurala, Codul Fiscal prevede ca taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism sa fie egala cu 50% din taxa stabilita pentru mediul urban.

Reguli pentru plata taxei pentru autorizatia de construire

Pentru taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire se aplica urmatoarele reguli:

1. Taxa se stabileste pe baza valorii lucrarilor de constructie declarate de persoana care solicita autorizatia si se plateste inainte de emiterea acesteia. Taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire pentru o cladire rezidentiala sau cladire- anexa, valoarea reala a lucrarilor de constructie nu poate fi mai mica decat valoarea impozabila a cladirii stabilita conform art. 457;

2. Depunerea declaratiei privind valoarea constructiei. In termen de 15 zile de la data finalizarii lucrarilor de constructie, dar nu mai tarziu de 15 zile de la data la care expira autorizatia respectiva, persoana care a obtinut autorizatia trebuie sa depuna o declaratie privind valoarea finala a lucrarilor de constructie la compartimentul de specialitate al autoritatii administratiei publice locale.

3. Stabilirea taxei. Pana in cea de-a 15-a zi, inclusiv, de la data la care se depune situatia finala privind valoarea lucrarilor de constructii, primaria are obligatia de a stabili taxa datorata pe baza valorii reale a lucrarilor de constructie. 

4. Plata diferentelor de taxa. Pana in cea de-a 15-a zi, inclusiv, de la data la care primaria a comunicat valoarea stabilita pentru taxa, beneficiarul constructiei trebuie sa plateasca sau are dreptul sa recupereze diferenta fata de taxa achitata initial. 

Cum si unde se plateste taxa pentru autorizatia de construire

Taxa pentru autorizatia de construire se plateste la primaria orasului unde se construieste, la departamentul de taxe si impozite locale. 

In general, taxa se poate plati in numerar, la casieriile Directiei de Taxe si Impozite Locale sau online prin ghiseul.ro sau platformele electronice puse la dispozitie de unele primarii.

De asemenea, exista posibilitatea de a plati prin card bancar la statiile SelPay sau prin ordin de plata, in conturi de trezorerie specifice. 

Citeste si: Impozit la vanzarea imobilului: Ghid practic pentru decizii informate